Dichtigkeitsprüfung Flachdach
Die Dichtigkeitsprüfung eines Flachdachs ist ein wesentlicher Bestandteil der Instandhaltung und Pflege eines Gebäudes. Sie dient dazu, potenzielle Leckstellen und Schwachpunkte frühzeitig zu erkennen, um Feuchteschäden und daraus resultierende Bauschäden zu verhindern. Eine regelmäßige Überprüfung gewährleistet den Erhalt der Bausubstanz und kann langfristig hohe Reparaturkosten vermeiden.
Wann sollte eine Dichtigkeitsprüfung durchgeführt werden?
Eine Dichtigkeitsprüfung kommt in mehreren Szenarien zum Einsatz, um die Integrität eines Flachdachs zu gewährleisten:
Bauabnahme
Nach der Fertigstellung eines Flachdachs wird oft eine Dichtigkeitsprüfung durchgeführt, um sicherzustellen, dass keine Leckagen oder Schwachstellen vorliegen. Dies stellt sicher, dass das Dach den Anforderungen entspricht und langfristig vor Wasserschäden geschützt ist.
Inspektion / Wartung
Regelmäßige Inspektionen während der Nutzungsdauer des Gebäudes sind essenziell, um schleichende Schäden zu entdecken, bevor sie zu größeren Problemen führen. Diese Prüfungen werden häufig im Rahmen von Wartungsverträgen durchgeführt.
Vor geplanten Aufbauten / Begrünung
Vor der Installation von Aufbauten wie Photovoltaikanlagen oder Dachbegrünungen ist eine Dichtigkeitsprüfung essenziell, um sicherzustellen, dass das Dach in einem einwandfreien Zustand ist. Diese Prüfung dient nicht nur der Schadensvorbeugung, sondern bietet auch einen wichtigen Nachweis für den Zustand des Daches vor Beginn der Arbeiten. Falls später Folgeschäden auftreten, kann anhand der Dokumentation nachgewiesen werden, dass diese nicht auf bestehende Mängel zurückzuführen sind.
Messtechniken zur Flachdach-Dichtigkeitsprüfung
Durch die Mikrowellenmessung kann Feuchtigkeit in der Dämmschicht nachgewiesen werden. Das Verfahren kommt häufig als ergänzende Messmethode zum Einsatz, um sich ein Bild über den Zustand des Dachpakets zu machen.
Das Rauchgasverfahren eignet sich hervorragend, um neben der Abdichtung die korrekte Ausführung von Anschlüssen, aufgehenden Bauteilen sowie die Rückstausicherung der Abflüsse zu überprüfen.
Mithilfe des Elektro Akustik Verfahrens können große Dachflächen mit höchster Messsicherheit und geringsten Zeiteinsatz auf Leckagen überprüft werden.
Das Hochvolt Trockenortungsverfahren kommt bei sehr großen Dachflächen zum Einsatz bzw. wenn ein dauerhafter Feuchtigkeitsfilm auf der Dachfläche nicht hergestellt werden kann.
Ablauf der Dichtheitsprüfung
Der Ablauf beginnt mit einer gründlichen Bestandsaufnahme und Sichtprüfung des Flachdachs. Danach wird die am besten geeignete Messtechnik ausgewählt. Bei der Messung selbst werden die betroffenen Bereiche systematisch untersucht. Anschließend werden die festgestellten Leckagen und Schwachstellen dokumentiert und im Prüfprotokoll vermerkt. Folgende Dokumentation erhält der Kunde im Anschluss:
Untersuchungsprotokoll
Eine detaillierte Auflistung der geprüften Dachbereiche sowie der entdeckten Schwachstellen.
CAD-Zeichnung
Die untersuchten Dachflächen und Schäden werden in einer maßstabsgerechten Zeichnung festgehalten, um die Reparaturarbeiten zu erleichtern.
Fotodokumentation
Schadstellen werden durch Fotos dokumentiert, sodass auch der Auftraggeber oder das ausführende Unternehmen einen genauen Überblick erhält.
Feuchtemessung
Insbesondere in der Dämmschicht werden Feuchtestellen identifiziert und in der Dokumentation vermerkt, um gezielt Sanierungsmaßnahmen einzuleiten.
Dichtigkeitsprüfung vom Experten ausführen lassen.
Die Dichtigkeitsprüfung bei Flachdächern ist ein entscheidender Schritt, um langfristige Schäden zu vermeiden und die Funktionsfähigkeit des Dachs sicherzustellen.
Leckagen entstehen häufig durch verschiedene Ursachen wie unsaubere Nahtverbindungen, mechanische Einflüsse oder Materialermüdung, die im Laufe der Zeit durch extreme Wetterbedingungen, UV-Strahlung oder Temperatureinflüsse auftreten können. Fehlerhafte Anschlüsse an Durchdringungen wie Dachgullys oder Lüftungsrohren sind ebenfalls häufige Schwachstellen. Durch eine systematische Prüfung kann bereits im frühen Stadium erkannt werden, ob das Dach beschädigt ist. Dies spart nicht nur hohe Reparaturkosten, sondern verhindert auch größere strukturelle Schäden am Gebäude.
Eine regelmäßige Überprüfung trägt zudem maßgeblich zum Werterhalt des Gebäudes bei, indem die Dachabdichtung intakt bleibt und die Lebensdauer des Flachdachs verlängert wird. Besonders bei stark beanspruchten oder älteren Dächern spielt die Dichtigkeitsprüfung eine zentrale Rolle. Trotz der Investitionskosten für die Überprüfung bieten moderne Messtechniken wie das Hochvolt-Trockenortungsverfahren eine präzise und zuverlässige Möglichkeit, auch kleinste Undichtigkeiten effizient zu lokalisieren.
Dies reduziert nicht nur den Aufwand, sondern erhöht auch die Sicherheit des gesamten Dachsystems.